二婚后购买房产归属权如何定

（一）婚后购房时尽量明确资金来源，若用夫妻共同财产购买，保存好相关出资凭证，保障双方对共同财产的权益。
（二）一方用婚前财产购房，要留存好能证明购房款源于婚前财产的证据，如银行转账记录等。
（三）夫妻双方可根据自身情况签订书面财产约定，明确房产归属，并妥善保管约定文件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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结论：
二婚后购买房产归属分多种情况，用共同财产购买一般属共同财产；一方用婚前财产购买且能证明房款来源、登记在自己名下通常为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产；有书面财产约定的按约定处理。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。所以二婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记情况，都归夫妻共有，双方有平等处理权。若一方用婚前财产购房且能证明资金来源，登记在自己名下的房产是其个人财产，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共有的。并且，夫妻可以通过书面约定确定财产归属，这体现了当事人意思自治原则。如果在二婚后房产归属问题上存在疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务，合理解决问题。
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法律分析：
（1）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，夫妻对其有平等处理权。这体现了婚姻关系中双方在财产上的平等地位和共同权益。
（2）一方用婚前财产购买且登记在自己名下，同时能证明购房款完全源于婚前财产，该房产一般认定为个人财产。不过，若婚后存在共同还贷情形，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这既保护了个人婚前财产，也考虑到婚后双方的共同付出。
（3）若夫妻双方有书面财产约定明确房产归属，应按照约定执行。这尊重了当事人的意思自治，给予双方自主决定财产分配的权利。

提醒：
处理房产归属问题时，要注意保留相关财产来源及约定的证据。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。
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1.二婚后购买房产归属权分多种情况确定。若用夫妻共同财产购买，不论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，夫妻对其有平等处理权。
2.若一方用婚前财产购买且登记在自己名下，能证明购房款全来自婚前财产，房产一般认定为个人财产。不过婚后若存在共同还贷，还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产。
3.若双方有书面财产约定明确房产归属，应按约定处理，如约定归一方所有则依此约定。

解决措施和建议：夫妻在购房时应明确出资情况，保留好相关出资凭证。若涉及婚前财产购房，更要做好资金流向证明。双方可提前协商并签订书面财产约定，以避免日后产生房产归属纠纷。
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1.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，夫妻有平等处理权。
2.一方用婚前财产买房且登记在自己名下，能证明房款全来自婚前财产，房子一般是个人财产。若婚后共同还贷，还贷及增值部分是共同财产。
3.双方有书面财产约定明确房产归属的，按约定来，比如约定归一方就归一方。