侵占他人房屋适用诉讼时效吗

结论：
侵占他人房屋是否适用诉讼时效需分情况。已登记产权的房屋被侵占，产权人请求返还不受诉讼时效限制；未登记的房屋，权利人请求返还受三年诉讼时效限制。
法律解析：
根据《民法典》规定，一般向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效规定。已登记产权的房屋，其物权具有绝对性、排他性和对世性，任何人都有不妨碍物权人行使权利的义务，一旦该义务被违反，物权人可随时要求侵害人恢复物权圆满状态，所以请求返还房屋不受诉讼时效限制。而未登记的房屋，权利人请求返还被侵占房屋则受三年诉讼时效限制。若您在房屋侵占问题上存在疑惑，不确定自己的情况是否适用诉讼时效等问题，可向专业法律人士进行咨询。
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侵占他人房屋是否适用诉讼时效需分情况判断。一般民事权利保护诉讼时效为三年，但不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效。
1.若房屋产权已登记，被他人侵占时，产权人要求返还房屋不受诉讼时效限制。这是因为物权具有绝对性、排他性和对世性，其他人有不妨碍物权人行使权利的义务，违反该义务物权人可随时要求侵害人恢复物权圆满状态。
2.若房屋未登记，权利人请求返还被侵占房屋受三年诉讼时效限制。

建议房屋产权人及时进行产权登记，保障自身物权的绝对性。在发现房屋被侵占时，若已登记可及时要求返还，未登记则在三年内积极行使权利，通过协商或诉讼等方式维护权益。
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法律分析：
（1）通常情况下，侵占他人房屋适用诉讼时效，一般向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。
（2）不过存在特殊情况，当涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产时，不适用诉讼时效规定。若房屋产权已登记，产权人要求返还被侵占房屋不受诉讼时效限制，这是因为物权具有绝对性、排他性和对世性，其他人有不妨碍物权人行使权利的义务，违反该义务时物权人可随时要求恢复物权圆满状态。
（3）若房屋未登记，权利人请求返还被侵占房屋受三年诉讼时效的限制。

提醒：
房屋产权登记与否对诉讼时效有重大影响，遇到房屋被侵占情况，需根据房屋登记情况判断时效问题，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋产权登记情况。先确认房屋是否已经进行产权登记，这是判断是否适用诉讼时效的关键。若已登记，产权人可随时要求返还被侵占房屋；若未登记，要在知道或应当知道权利被侵害起三年内主张自己的权利。
（二）保留相关证据。不管房屋是否登记，都要收集能证明房屋归属以及被他人侵占的证据，如购房合同、付款凭证、居住使用证明等，以便在需要时维护自身权益。
（三）及时主张自己的权利。若房屋未登记，在发现被侵占后，应尽快通过合法途径要求对方返还，避免超过三年诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。
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1.侵占他人房屋通常适用诉讼时效，一般请求保护民事权利的诉讼时效为三年。

2.若房屋产权已登记，产权人要求返还被侵占房屋不受诉讼时效限制，因为物权有绝对性等特性，违反义务时物权人可随时要求恢复物权圆满状态。

3.若房屋未登记，权利人请求返还被侵占房屋受三年诉讼时效限制。